für Eigentümer
specialstays hat seit 2019 über 63.000 Gäste empfangen und ist der operative Partner von über 35 Eigentümern in Niederländisch- und Belgisch-Limburg. Zwei Büros, ein lokales Team: Maastricht (NL) und Dilsen-Stokkem (BE). Wir vermarkten Ihr Haus über 10+ Kanäle mit dynamischer Preisgestaltung, Housekeeping auf Hotelniveau und einem festen Ansprechpartner.
drei Wege zu vermieten
Es gibt grob drei Wege, ein Ferienhaus in Limburg zu vermieten. Jedes Modell erfordert einen anderen Zeitaufwand, eine andere Art von Beteiligung und ergibt einen anderen Kanal-Mix.
01
Niedrigschwellig und schnell eingerichtet. Sie kümmern sich selbst um Fotos, Kalender, Gästekommunikation, Reinigung und die steuerliche Abwicklung. Funktioniert für Eigentümer, die nur wenige Wochen im Jahr als Nebeneinkommen vermieten.
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Komfortabel, denn alles wird abgenommen. Oft aber gebunden an Exklusivität auf einer Plattform und eine feste Monatsgebühr statt einer Vergütung, die an den tatsächlichen Ertrag Ihres Hauses gekoppelt ist.
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10+ Kanäle, dynamische Preisgestaltung, Housekeeping auf Hotelniveau, Genehmigungsverwaltung und ein eigener Direct-Booking-Flow. Über unser Portfolio hinweg durchschnittlich +37% Umsatzsteigerung im Vergleich zu dem, was Eigentümer vor dem Wechsel erzielten.
was wir anders machen
Die großen landesweiten Anbieter haben Skalierung und Distribution über eine einzige Plattform. In Limburg stoßen Eigentümer dabei auf drei Dinge: Exklusivitätsklauseln, die parallele Vermietung verbieten, einen schmalen Kanal-Mix und wechselnde Ansprechpartner aus einem Callcenter.
nach Region
Stadt, Hügelland, Maastal und die belgische Kempen haben jeweils ein anderes Gästeprofil und eine andere Genehmigungssituation. Wir sind in allen vier aktiv, mit einem eigenen Ansatz und lokalen Netzwerk pro Region.
Heuvelland
Vaals, Valkenburg, Gulpen-Wittem, Eijsden-Margraten.
Maastal
Echt-Susteren, Roermond, Maaseik.
Hoge Kempen (BE)
Maasmechelen, Genk, Lanaken.
Stadt Maastricht
Städtische Vermietung, mit einem eigenen Genehmigungsrahmen je Gemeinde.
so funktioniert es
01
Wir kommen vorbei, hören uns Ihre Geschichte und den Charakter des Hauses an. Unverbindlich, immer mit einem konkreten Vorschlag auf dem Tisch.
02
Editorial-Fotografie zu Ihren besten Stunden, Text geschrieben aus der Perspektive des Gastes.
03
Online auf specialstays.com und auf 10+ Kanälen. Dynamische Preisgestaltung pro Nacht, pro Saison, pro Haus.
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Wir kümmern uns um Anfragen, Zahlungen, Gästekommunikation, Reinigung und Wäsche. Sie behalten den Gast im Kopf.
Genehmigung & Tourismussteuer
Die Tourismussteuer erheben und führen wir automatisch ab, zum aktuellen Tarif der jeweiligen Gemeinde. Für die Genehmigungen prüfen wir pro Gemeinde, Bebauungsplan und Vermietungsdauer. In Flandern übernehmen wir die Logies-Anmeldung bei Toerisme Vlaanderen. Was genau für Ihre Adresse nötig ist, klären wir im Kennenlerngespräch.
stef · ansprechpartner
Gespräch vereinbaren
Kein Verkaufsgespräch. Wir besprechen Ihre Immobilie, Region und Ihr Ziel, und ob specialstays zu Ihnen passt. Sie erhalten direkt konkrete Zahlen auf den Tisch.
Videoanruf
30 Minuten · Google Meet · Bildschirmfreigabe möglich
Telefonisch
15 Minuten · Stef ruft Sie unter der angegebenen Nummer an
häufig gestellte Fragen
Drei Dinge: Wir sind lokal (Büro in Maastricht und Dilsen-Stokkem, jemand von uns kommt selbst vorbei), wir arbeiten Multi-Channel statt über eine eigene Plattform, und wir arbeiten mit zwei Modellen: vollständige 360°-Verwaltung oder eine operative Partnerschaft, bei der Sie als Host eingebunden bleiben. Unsere Eigentümer erzielen durchschnittlich +37% Bruttoumsatz im Vergleich zu vorher.
In ganz Niederländisch- und Belgisch-Limburg: Heuvelland (Vaals, Valkenburg, Gulpen-Wittem, Eijsden-Margraten), Maastal (Echt-Susteren, Roermond, Maaseik), Hoge Kempen (Maasmechelen, Genk, Lanaken) und Stadt Maastricht. Für Adressen außerhalb Limburgs verweisen wir an einen Kollegen-Operator.
Wir erheben und führen sie automatisch an die zuständige Gemeinde ab. Die Tarife unterscheiden sich je Gemeinde; wir verfolgen die aktuellen Tarife und verrechnen sie bei der Buchung. Sie müssen keine Erklärung oder Abführung selbst vornehmen.
Das hängt vom Bebauungsplan, der Gemeinde und der Vermietungsdauer ab. In Flandern gilt das Logies-Dekret mit Meldepflicht bei Toerisme Vlaanderen. Wir prüfen pro Adresse, was nötig ist, und regeln den Prozess mit.
Wir kommen gern vorbei. Unverbindlich, und immer mit einem konkreten Vorschlag auf dem Tisch.
