01
Zelf verhuren via Airbnb of Booking
Laagdrempelig en snel opgezet. Je regelt zelf de foto's, de agenda, de gastcommunicatie, de schoonmaak en de fiscale afhandeling. Werkt voor eigenaren die een paar weken per jaar verhuren als bijverdienste.
voor eigenaren
Verhuur je huis via de nummer 1 in Zuid-Limburg en de Maasvallei.
specialstays ontving sinds 2019 ruim 63.000 gasten en is de operationele partner van 35+ eigenaren in Nederlands en Belgisch Limburg. Twee kantoren, één lokaal team: Maastricht (NL) en Dilsen-Stokkem (BE). Wij draaien je huis op 10+ kanalen met dynamic pricing, hotel-grade housekeeping en één vast aanspreekpunt.
63.000
gasten ontvangen sinds 2019
+37%
gem. omzetgroei na overstap
71%
gem. jaarbezetting portfolio
8,8/10
gem. gastbeoordeling
drie manieren om te verhuren
Zelf, regionaal, of met een specialist.
Er zijn grofweg drie manieren om een vakantiehuis in Limburg te verhuren. Elk model vraagt een andere tijdsinvestering, een ander soort betrokkenheid en levert een andere kanaalmix op.
02
Regionale beheerder met vaste fee
Comfortabel, want alles uit handen. Vaak wel gebonden aan exclusiviteit op één platform en een vaste maandfee in plaats van een vergoeding gekoppeld aan wat je huis werkelijk opbrengt.
03
specialstays 360°-beheer
10+ kanalen, dynamic pricing, hotel-grade housekeeping, vergunningadministratie en eigen direct-booking flow. Over onze portfolio gemiddeld +37% omzetstijging vergeleken met wat eigenaren vóór de overstap haalden.
wat we anders doen
Lokaal team, geen callcenter.
De grote landelijke spelers hebben schaal en één-platform-distributie. In Limburg lopen eigenaren daar tegen drie dingen aan: exclusiviteitsclausules die parallelle verhuur verbieden, een smalle kanaalmix, en wisselende contactpersonen vanuit een callcenter.
- Vaste contactpersoon. Geen callcenter, geen wisselende accountmanagers.
- 10+ kanalen (Airbnb, Booking, Vrbo, Expedia, niche-platforms, direct) plus dynamic pricing.
- Eén partner onder één dak, met één maand opzegtermijn na de minimale looptijd uit de offerte. Geen jarenlange lock-in.
- Twee modellen: volledig 360°-beheer óf operationeel partnerschap waarbij je zelf host blijft op de momenten die je wil.
- Hotel-grade housekeeping en linnenservice via vaste lokale partners in Limburg.
- Vergunning, toeristenbelasting-afdracht en de Logies-aanmelding (BE) regelen we volledig mee.
per regio
De Limburgse markt is niet één markt.
Stad, heuvelland, Maasvallei en de Belgische Kempen hebben elk een ander gastprofiel en een andere vergunningssituatie. We werken in alle vier, met per streek een eigen aanpak en een lokaal netwerk.
Heuvelland
Vaals, Valkenburg, Gulpen-Wittem, Eijsden-Margraten.
Maasvallei
Echt-Susteren, Roermond, Maaseik.
Hoge Kempen (BE)
Maasmechelen, Genk, Lanaken.
Maastricht-stad
Stedelijk verhuur, met per gemeente een eigen vergunningskader.
hoe het werkt
Van eerste kop koffie tot eerste boeking.
01
Kennismaking
We komen langs, luisteren naar jouw verhaal en het karakter van het huis. Vrijblijvend, altijd met een concreet voorstel op tafel.
02
Fotografie & tekst
Editorial fotografie op basis van jouw beste uren, tekst geschreven vanuit het perspectief van de gast.
03
Live & vindbaar
Live op specialstays.com én op 10+ kanalen. Dynamic pricing per nacht, per seizoen, per huis.
04
Boekingen & beheer
Wij handelen aanvragen, betalingen, gastcommunicatie, schoonmaak en linnen af. Jij houdt de gast in je hoofd.
vergunning & toeristenbelasting
Papierwerk regelen we mee. Per gemeente.
Toeristenbelasting innen en afdragen doen we automatisch, tegen het actuele tarief van de betreffende gemeente. Voor de vergunningen kijken we per gemeente, per bestemmingsplan en per verhuurduur. In Vlaanderen regelen we de Logies-aanmelding bij Toerisme Vlaanderen mee. Wat er precies nodig is voor jouw adres, zoeken we in de kennismaking uit.
stef · aanspreekpunt
plan een gesprek
Even sparren met Stef.
Geen verkooppraat. We bespreken je woning, regio en doelstelling, en of specialstays bij je past. Je krijgt direct concrete cijfers op tafel.
Videocall
30 minuten · Google Meet · scherm delen mogelijk
Telefonisch
15 minuten · Stef belt je op het opgegeven nummer
veelgestelde vragen
De vragen die eigenaren als eerste stellen.
Wat is het verschil tussen specialstays en Belvilla of Roompot in Limburg?
Drie dingen: we zijn lokaal (kantoor in Maastricht en Dilsen-Stokkem, iemand van ons komt zelf langs), we draaien multi-channel in plaats van één eigen platform, en we werken in twee modellen: volledig 360°-beheer óf operationeel partnerschap waarbij je als host betrokken blijft. Onze eigenaren halen gemiddeld +37% bruto-omzet vergeleken met wat ze voorheen haalden.
Werken jullie in heel Limburg of alleen rond Maastricht?
Heel Nederlands en Belgisch Limburg: Heuvelland (Vaals, Valkenburg, Gulpen-Wittem, Eijsden-Margraten), Maasvallei (Echt-Susteren, Roermond, Maaseik), Hoge Kempen (Maasmechelen, Genk, Lanaken) en Maastricht-stad. Voor adressen buiten Limburg verwijzen we naar een collega-operator.
Wat doen jullie met de toeristenbelasting?
Wij innen en dragen automatisch af aan de juiste gemeente. Tarieven verschillen per gemeente; wij houden de actuele tarieven bij en verrekenen ze bij de boeking. Jij hoeft geen aangifte of afdracht zelf te doen.
Heb ik een vergunning nodig in mijn gemeente?
Dat hangt af van bestemmingsplan, gemeente en verhuurduur. In Vlaanderen geldt het Logies-decreet met aanmeldplicht bij Toerisme Vlaanderen. Wij zoeken per adres uit wat er nodig is en regelen het traject mee.
Zullen we een keer koffie drinken?
We komen graag langs. Vrijblijvend, en altijd met een concreet voorstel op tafel.